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HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅,是最多地產代理中介放盤的地產平台。提供一手/二手樓盤買賣資訊,網上/線上放盤,租樓租屋搵樓找房,物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。
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近期二手豪宅交投持續活躍,中原分行經理胡文翰表示,早前股票市場回暖,有不少買家趁機入市,套股換樓,愉景灣海蜂徑單號獨立屋,面積2413方呎,屬4房雙套間隔,連逾千呎花園及平台,坐享海景,以2,888萬成交,呎價11,969元,成交價創愉景灣今年以來次高。 持貨24年升值1.4倍 據了解,新買家為內地客,有感樓價已觸底回穩,而香港豪宅具保值及投資能力,故斥資入市。 據悉,原業主為太子珠寶鐘錶集團主席及行政總裁鄧鉅明,早於2001年以1,200萬購入,曾於2022年以3700萬作內部轉讓,是次沽出帳面獲利1,688萬,物業24年間升值1.4倍。 九肚山峰銀主盤4500萬售 九肚山峰麗坪路
近期不少準買家前往拍場尋寶,環亞拍賣行昨日舉行物業拍賣會,即場拍出3項物業,最矚目為元朗峻巒2A 期第15B座中層C室銀主盤,面積525方呎,屬2房戶,銀主開價398萬推拍,吸引4組客出價角逐,承接約8口叫價後,以453萬拍出,對比開拍價約搶高約55萬或13.8%,呎價約8,629元。 新麗花園258萬成交 上述單位成交價對比銀行估價約540萬、低出約87萬或16%。若以原業主2017年斥約648.4萬購入價計,持貨約8年,帳面蝕約195.4萬或約30%。另外,上述單位裝修相當新淨。 同場亦售出牛池灣新麗花園B座中層5室銀主盤,面積約386方呎,據了解,單位屬事故單位,銀主開價255萬(
中原研究部表示,今年首季私人住宅新盤貨尾量錄約22,654伙,雖然按季僅輕微增加331伙或約1.5%,但為連續4個季度上升,創2003年第四季之後21年按季次高,並為連續7個季度超過2萬伙水平。 中原研究部高級聯席董事楊明儀表示,今年首季多個大型新盤推售,銷情大致理想,現存貨尾盤去貨速度不俗,故只輕微推高貨尾單位數字。 連續7個季度超過2萬伙 該行選取今年首季367個新盤進行統計,涉及單位總數136,613個,登記售出113,799個,貨尾22654個,按季增加約1.5%。貨尾量連續7季超過2萬伙,打破2002年第三季至2003年第四季連續6季超過2萬伙紀錄,料短期內貨尾積壓情況未能紓緩
新入伙盤放租單位因未曾入伙,持續獲租客承租,元朗錦上路栢瓏II、香港仔澄天及堅尼地城吉喆等,連環錄租賃個案,當中栢瓏II一個中層單位,業主收樓僅半日即獲承租,呎租近43元。 栢瓏II每呎近43元 利嘉閣分行高級經理鄧啟林表示,栢瓏II 8座中層B6室,單位面積約444方呎,屬2房開放式廚房間隔,原以每月2萬放租,租客為區內客,因願意預繳全年租金,最終以每月1.9萬租出,呎租約42.8元,回報率約2.8厘。 他又說,業主收樓僅半日,單位已經火速獲承租,反映該盤租賃市場十分暢旺。現時該屋苑約有80個單位放租,每月租金叫價最低約1.5萬。
深水埗元州街一個地舖連閣樓放售,利嘉閣(工商舖)地產助理營業董事潘榮德表示,深水埗元州街318至320A號永發大廈地下連閣樓舖位,地下建築面積約2,076方呎,另外該舖連閣樓建築面積約1,891方呎,意向價約4,500萬,每呎售價約11,344元。 呎價約11344元 潘氏指,物業現由連鎖茶餐廳承租,月租金收入約15.4萬,若按上述意向售價計算,回報率達4.1厘。他續指,物業地點正對元州邨,人流暢旺,加上毗鄰港鐵長沙灣站,附
中環蘇豪區是旅客必到景點,位處嘉咸街,開業近20年的英式酒吧舖位連約放售,意向價約1億。 英式酒吧承租近20年 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示,中環嘉咸街45至53A號嘉利大廈地庫A號舖,面積約5,000方呎,意向呎價約2萬,涉資約1億,該物業連約出售,酒吧開業近20年,新近續約月租約30萬,料新約3.6厘。黃氏指出,此次放售舖位屬罕有約5,000呎大舖,原業主2005年以約2,080萬購入,近年因應市況下調叫價,由1.8億調整至1億元,幅度逾40%。
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HONG KONG (INTERNATIONAL) REALTY ASSOCIATION
本會成立於2005年,匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。宗旨是「共建平台,創造商機」,現時會員數目已超過1200多個,營業點超過700多個。遍佈全港各區,會員緊密的合作,加上系統式的交易流程,令本會成為全港最大、最具功能的地產商會服務平台。
本會於2012年成立「一手物業部門」,為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託,直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交,佣金收益已近兩億元。
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